目錄層高2.9米凈高2.7正常嗎 loft單層高一般多少 層高幾米 房租層高一般是多少 房子層高2.9米是不是太矮了?
根據規滾首定居室凈高不應低于2.5米，普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。
樓層高度的規定
根據《國家住宅建筑設計規范》第六節《層高和凈高》中的規定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：
1、住宅層高不應高于2.80m。
2、臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。
3、利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。
4、廚房的凈高不應低于2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應態鏈低于2m。
5、衛生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。
樓帆備孫層層高和凈高的概念
1、層高：
指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。
2、凈高：
層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差。即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購房者在室內直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。
根據《住宅設計規范》中明文規定，普通住宅的層高為2.8米，居室凈高不得低于2.5米。房屋層高高度是經過準確計算才得出的結論，當層高在2.8米時，室內粗旁高低處溫度的溫差合適，空氣對流也比較好，人體感覺相對舒適，同時也能保證房屋的保溫性和節能性。
層高對居住的影響
1、居住舒適度
層高的高度會影響室內采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內容易采光受阻、通風不暢，空間也會顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。
2、產權面積
層高的高度，掘銷不僅影響室內采光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產權面判凳游積也是根據層高來計算的。
層高3.6米以下(普通住宅)：算單層面積。
層高3.6米(含3.6米)-4.8米：算1.5層面積。例如100m的房子，如果房屋層高是在3.6米-4.8米之間，那么實際產權面積就是以150m來算了。
層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100m的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200m的產權面積來算了。
房子層高和凈高
1、層高
從字面上理解也就是一層房屋的高度。
根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”
如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。
2、凈高(室內凈高)
就是在室內直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。
《住宅設計規范》規定，室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”
《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度的，因此產生了誤解。
3、層高與凈高的區別
室內凈高和層高的關系可以用公式來表示，即：室內凈高=層高-樓板厚度。
一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。
【算一算你家裝修要花多少錢】
在購買完新房之后，我們需要對房子進行檢查，以便了解其在質量上是否存在問題，以及層高是否符合標準。那么高層層高一般多少，以及如何看新房，各位是否了解呢?現在我們一切來看看吧。
一、高層層高一般多少
2.8米。根據“國家住宅設計規范”，要求室內的層高不能低于2.8米，該尺寸是包含了水泥樓板在內的高度，滿足這個高度，才能保證居住的舒適度。我們在簽訂“商品房買賣合同”時，就會將層高明確的寫明，若是除去水泥樓板的厚度之后，高度差不多是在2.75米左右。
二、如何看新房
1、檢測房屋狀況
就是通過觀察，看房屋在表面上是否有存在質量的上的問題，毀知局如果說質量上有問題的房子，應盡早和開發商提出，或者選擇其它的房源。對于新房的門窗也是需要仔細檢測，看其是否完好無損，防盜性能好不好。
2、房屋周圍的配套設施
購買房子，無法就是想要讓自己的生活過得更舒適，因此居住環境也是很重要的一個因素。新房周圍是否有完善的配套設施，室內的采光是否明亮，以及猛銷附近的交通是否便利等。
3、聞氣味
我們選擇的住房，盡量遠離工廠，否則將會給自己日后的生纖讓活帶來極大的影響。因此在看房子的時候，可以將窗戶打開，聞聞室內室外的味道，查看是否有怪異的味道。若是味道比較重的，需要離開了解味道的來源及其原因，以便判斷這里的房子是否能購買。
關于高層層高一般是多少，以及如何看新房，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?我們在購買新房的之前，一定要注意新房的內部結構，保證層高符合國家的標準，這樣才能帶來舒適的日后生活。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
房子層高一般是2.8米。根據國家住宅的相關規定，可以知道，通常普通的住房層高要小于2.8米，像是臥室、起居室的凈高則不能夠小于2.4米，一般2.8米，是指地面到屋頂的距離。這個里面包括了樓板吵陸姿的厚度。層高的數值在2.4米到三米中間，所以要把普通的住宅高度維持在2.8米左右，這樣不僅能夠讓我們居住的更加舒服，還能夠節約很多的能源。
房子層高對居住有什么影響?
1、影響精神升絕感受：住宅空間的舒適程度，是以人的尺度和心理接受的感覺為基準的，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強。房子層高過高，會使人在室內有空曠、不親切、失落的感覺;而層高過低，會使人產生壓抑之感。所以恰當好處的層高很重要。
2、影響采光和通風：層高過低會影響采光和通風，采光、通風不好，就不能很好的調節室內的溫度和濕度，從而達不到想要的舒適程度。
3、影響裝修效果：層高較低的房屋，在裝修時不能使用吊頂，否則房間顯得更低。同時也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無法體現和滿足消費者的家居理想和意愿，給消費者留下了遺憾，在一定程度來講，也降低了生活質量。
房子的層高怎么計算?
房子層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，住宅層高宜為2.80米。
住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓層凈高和層高的關系可以用公式來表悉斗示：
凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。
普通住宅標準層高是多少 普通住宅層高標準
按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，限度的節約能源。
按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，限度的節約能源。
普通住宅標準層高
在
購買商品房時，買受人不僅關心商品房的價格、面積、戶型、環境，而且，層高也成為了大家關注的熱點。目前，由于商品房層高問題引發的矛盾和糾紛已屢見不
鮮。但是，由于現行的法律法規就房屋層高問題尚未作出詳細規定，部分《商品房買賣合同》對層高問題的約定也不明確，造成許多因層高問題引起的糾紛不能得到
妥善解決。
一、房屋層高的概念和理解
層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的
《住宅設計規范》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其與“室內凈高”予以區分。《住宅設計規范》規定，
室內凈高是指“樓面褲前賀或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚
度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度的，因此產生了誤解。一般而悔老
言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合
同》的約定。
二、房屋層高現有的標準和要求胡派
《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內凈
高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米,且其面積不應大于室內使用面積的1/3；利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室
內凈高不應低于2.10米；廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20米；廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米，且不得影響
門、窗扇開啟。《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣
工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規范》中規定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非
層高必須為2.80米，但是“室內凈高”卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。
三、實際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理
一般而言，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數值進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，則開發商須承擔違約責任。但是，鑒于導致實際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。
普通住宅標準層高是多少 普通住宅層高標準
1、
因變更規劃設計導致層高、實際層高與合同約定不符的，應當按照《商品房買賣合同》中關于變更規劃、設計的約定處理。按批準的規劃、設計建設商品房項目是開
發商的義務，開發商不得擅自變更建筑設計。但是，實際建設中，開發商經設計單位同意且經政府規劃部門批準后變更規劃設計的情況時有發生，商品房層高的變化
直接影響房屋的空間尺寸，屬于變更規劃、設計。經政府規劃部門批準后變更層高的，即應當參照《商品房買賣合同》中關于變更規劃、設計的約定處理。例如：長
沙市《商品房買賣合同》示范文本中規定：“出賣人確需變更且經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，
出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起
15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。”
2、經批準的規劃、設計中的層高與《商品房
買賣合同》中約定的層高不符的，且實際層高也與經批準的規劃、設計中的層高不符，若開發商存在欺詐買受人的故意，即開發商故意隱瞞經批準的規劃、設計中的
層高而虛報層高欺騙買受人，而買受人因不知道真實情況而訂立了《商品房買賣合同》的，那么，根據《合同法》第五十四條的規定，買受人有權請求人民法院或者
仲裁機構變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，且開發商應當賠償買受人的損失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五條規定，具有撤銷權的當事人自知道或
者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。因此，買受人應當在知道或者應當知道開發商存在欺詐之日起一年內請求人民法院或者仲裁機構
變更或者撤銷該《商品房買賣合同》。
3、因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符，如果《商品房買賣合同》對實際層高與合同約定不符的違
約責任如何承擔有約定，原則上應當按合同的約定處理。如果合同對此沒有約定，則按相關法律規定處理。我國《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行
合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”因此，如果因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符
的，買受人首先可以要求開發商采取補救措施，這一般適用于實際層高高于合同約定的情況。若實際層高低于合同約定，則買受人可以要求開發商賠償損失。我國
《合同法》第一百一十三條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。”
實際層高低于合同約定給買受人造成的損失肯定是存在的，如造成感官上的壓抑，通風、采光的影響等，但是這些損失卻很難用金錢數字予以準確確定。但是，筆者
認為有一個損失卻是確定無疑的，即空間對價損失，房屋的空間尺寸決定房價，層高減少意味著空間的減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定
損失是完全合情合理的。例如：買受人支付的總房款為50萬元，合同約定的層高為3米，實際層高為2.9米，則買受人的損失應當為50萬元的三十分之一，開
發商理應賠償該損失。在一些層高糾紛中，開發商主張按照層高減少部分的建設成本確定損失，筆者認為是不合理的，因為買受人因層高減少而多支付的房價不僅包
括了開發商的建設成本，還包括了開發商的利潤。也有人認為，雖然層高減少了，但是與該商品房關聯的公共部分、其他配套設施等并沒有減少，因此不能按照買受
人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失。筆者認為，商品房的價格確實包含了與該商品房關聯的公共部分、其他配套設施的價值，但是，該公共部分、其他配
套設施的價值是均攤在每套商品房的價格之中的，也就是說，如果商品房的空間減小，那么它均攤的公共部分、其他配套設施的價值也就相應減少，因此按照買受人
支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失才是合理的。
普通住宅標準層高是多少 普通住宅層高標準
（以上回答發布于2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
