目錄公寓房影響孩子上學嗎 公寓可以上學區(qū)學校嗎 公寓房產(chǎn)證能用于小孩上學嗎 公寓能入戶口嗎 買公寓孩子上學怎么解決
基本上每個家長都希望能給孩子提供更好的教育，這也是促使購房目的的一大原由，不少人在購房時，笑空會注重考慮到周邊的教育配置問題，因此學區(qū)房在房產(chǎn)交易市場中是非常吃香的，不過這些都是針對居住類房產(chǎn)而言的，那若是買公寓可以上學嗎？下面就隨齊家網(wǎng)專家一起來了解看看吧。
一、買公寓可以上學嗎
買公寓能否入學取決于當?shù)卣?，陵猛大部分公寓是沒有相關(guān)入學政策，因為公寓房產(chǎn)多屬于商業(yè)性質(zhì)，購買后并不能落戶，而且公寓一般也不會規(guī)劃到學區(qū)房中，故而買公寓與上學沒有必然的聯(lián)系，想要入學可以通過其他方式實現(xiàn)，譬如說在父母工作或居住地就近入學。
二、買公寓房子有什么優(yōu)缺點
1、買公寓房子的優(yōu)勢
公寓房子在購買的時候不會收限購政策的影響，而且購房條件相對普通住房寬松，公寓房一般是LOFT結(jié)構(gòu)，因此可以規(guī)劃成上下兩層，使用面積大，自住或出租都合適，而且整體價格會比較低。
2、買公寓房子的缺點
公寓房子的產(chǎn)權(quán)年限是比較短的，一般是40年產(chǎn)權(quán)或50年產(chǎn)權(quán)，公寓房產(chǎn)的公攤系數(shù)會比普通住宅高，公攤在25-30%左右，一般去除公攤后，室內(nèi)使用面積就比較局限了，因此在功能分碰汪瞎區(qū)方面僅能滿足基本的要求，而且廚房等都不會單獨分割處理，公寓房子還有一定不好的地方在于生活費用高，其物業(yè)管理費、水電費等都是高于住宅的。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于買公寓可以上學嗎，以及買公寓房子有什么優(yōu)缺點的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來咨詢。
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隨著房價的不斷上漲，許多人們?yōu)榱擞幸粋€穩(wěn)定的猛銷住所，只能選擇購買那些價格相對比較便宜的公寓，但是許多地方的公寓都無法落戶，孩子的上學成為一個難題。那么買公寓孩子能上學嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。
買公寓孩子能上學嗎
這主要取決于當?shù)氐姆课菡撸绻徺I公寓能夠順利辦理房產(chǎn)證，并且能夠?qū)㈨樌鋺?，同時所在公寓有劃分學區(qū)，那么買公寓通常能夠讓孩子去就近學校上學，但如果公寓產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)為商用，無法順利落戶，也沒有劃分學區(qū)的話，小孩讀書的話只能借讀或者去其他私立小學。
購買公寓需要注意哪些
1、毀知局注意房屋產(chǎn)權(quán)
根據(jù)我國國家法律規(guī)定，房屋的使用性質(zhì)與土地纖讓性質(zhì)是相同的，因此我們在購買房屋的時候需要看清楚是住宅、商業(yè)還是工業(yè)用地，我們只需在買房時查看下土地使用性質(zhì)一欄，便一清二楚。
2、明確購買目的
如果你購買公寓是以出租為目的的話，最好選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓，這類公寓通常位于商業(yè)地段，交通便利，配套設(shè)施齊全，租金相對較高。如果是自己居住的話，最好選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為這里公寓生活成本相對較低，而且產(chǎn)權(quán)也較久。
3、選擇知名的開發(fā)商
我們在購買公寓的時候，最好選擇那些知名的開發(fā)商，這些開放商的規(guī)模較大，房屋質(zhì)量較為出色，同時在公寓的配套設(shè)施以及物業(yè)方面也相對比較出色。
4、看公寓的地理位置
我們在選擇公寓的時候最好選擇地理位置比較優(yōu)越的公寓，同時注意下公寓配套設(shè)施是否完善。
以上就是關(guān)于買公寓孩子能上學嗎的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在購買公寓時提供些幫助，讓大家了解公寓的優(yōu)缺點。
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如果是住宅性質(zhì)的公寓，產(chǎn)權(quán)70年，則可以落戶上學，而如果公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，屬于商業(yè)性質(zhì)，無法獲得產(chǎn)權(quán)，也就不能落戶上學，購買的時候一定要了解清楚。
買公寓房的缺點
1、土地使用年限短
如果有購買過房子或者準備夠房的人，應(yīng)該對房子的使用年限會有所了解，對于公寓的土地使用性質(zhì)來說它是屬于商業(yè)用地，也就是一般下面是用來最商場上面用來居住，和有70年使用年限的住宅房來說公寓就不同了，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商業(yè)用地的公寓使用年限到期后，如果要續(xù)期那么要補交的土地差價會非常的高。
2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難
而且我國有明確的規(guī)定，住宅房的二手交易可以免去土地增值稅，但如果是商用公寓進行二手交易的話就不可以免去這類費用，土地增值稅的費用通常是按照出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，也就是說要按增值稅額的高低，對增值的這一部分收取百分之三十到百分之六十的稅費。
3、房貸利率高年限短
商用公寓雖然沒有受到住宅房限購令和限貸令的影響，但它是屬于商用性質(zhì)的尺枝所以只能得到最高百分之五十、最長十年期限的貸款，并且購買商用公寓是不能申請哪些利率低公積金房貸，現(xiàn)在在我國的規(guī)定是，如果是商用項目的貸款，利率通常都是基準利率的1.1倍到1.3倍，但是住宅貸款利率一般會上浮1.1倍，所以和住宅房來比公寓的利息支出高了很多。
4、管理費水電費更貴
公寓的管理費和水電費都會比住宅房更貴很對，因為公寓的水電費是按照商業(yè)水電費的標準來計算收取的，打個比方住宅房的物業(yè)費和水的處理費這項的收費一般為兩元錢一立方米，但是商業(yè)用水的收費就要四元錢一立方米，再住宅用電的收費通常是五毛錢一度電，而公寓的收費就要一元錢一度了，除了用水電費公寓的都比住宅的高之外，公寓的管理費也是比住宅的更高，住宅的管理費通常是每平方米一至四元一個月，但是公寓就要每平方米三至十元一個月。
5、不能落戶
如果購買商用公寓是不可以落戶的，大家都知道商用公寓一般都在市中心或者名校附近，但是就算附近有再陵腔敏好的名校因為公寓不能落戶，孩子是不可以到學校去上學的，而住宅房就不一樣了它是可以落戶，只要落戶了孩子就可以分配到附近學校上學的。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國戶口登記條例》
第二條
中華人民共和國公民，都應(yīng)當依照本條例的規(guī)定履行戶口登記。
現(xiàn)役軍人的戶口登記，由軍事機關(guān)按照管理現(xiàn)役軍人的有關(guān)規(guī)定辦理。
居留在中華人民共和國境內(nèi)的外國人和無國籍的人的戶口登記，除法令另有規(guī)定外，適用本條例。
第三條
戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。
城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關(guān)。
居住在機關(guān)、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。
居住在軍事機關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。
農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等圓燃生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。
公寓能落戶通常可以上學。學校一般根據(jù)學齡兒童戶籍和家庭住宅情況，按照“住戶一致”優(yōu)先原則的順序錄取，孩子上學需要具有服務(wù)范圍內(nèi)的房產(chǎn)證和對應(yīng)區(qū)域的戶口。
公寓的優(yōu)點,總價低。公寓大多數(shù)都屬于小戶型的房子，小戶型總價不高，雖然單價對比起來可能比較高，但由于面積比較小，所以總價就不算太高，這對于大多數(shù)的購房者來說，不僅買得起，還要住得起。如果是購買公寓的話，通常首付款加上前期購房費用，如購房款、契稅、維修基金等也才是購買住宅的首付款，因此選擇小戶型會使居住費用降低。過渡性強。很多人選擇購買公寓都是想著先購買一套房子用于過渡，比如說有些剛需家庭也會選擇購買公寓房，剛需家庭中，大多數(shù)都是新婚的夫妻，手里面的錢不多，但安家之后急于購買房子定居，因此小戶型公寓可作為一個過渡性的房子。當然公寓房短期過渡還是可以的，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，公寓還可以出租出售。配套完善。公寓有很大的一個優(yōu)點，位置一般都比較好，周邊的各項配套都非常的齊全，在我們生活中，公寓比較集中的項目大多都在毗鄰商務(wù)中心區(qū)。這是因為現(xiàn)代年輕人在高負荷的工作之余，對于時間的安排要求非常的高，所以公寓房的便捷性就非常符合這部分購房者的需求，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷。風險小。由于大多數(shù)的公寓總價低，門檻相對不高，購房者在購房初期需要支付的費用相對少一些，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。
公寓和商住房有什么區(qū)別,公寓和商住房的定義是不一樣的，商住房顧名思義就是既可居住也可以作為用房的房產(chǎn)，既可以做店面，公寓可以分為普通公寓，商業(yè)公寓和酒店式公寓。很多購房者在買房的時候都愿意購買商住房，因為商住房是宜商宜住的房子，而公寓的水電多按商用算，大部分物業(yè)后期交樓可以統(tǒng)一申請為民用水電，到期續(xù)費也只需出少許的費用，絕不會超過4位數(shù)。
法律依據(jù)
《義務(wù)教育法》
第十一條 凡年滿六周歲的兒童，其父母或者其他法定監(jiān)護人應(yīng)當送其入學接受并完成義務(wù)教育；條件不具備的地區(qū)的兒童，可以推遲到七周歲。適齡兒童、少年因身體狀況需要延緩入學或者休學的，其父母或者其他法定監(jiān)護人應(yīng)當提出申請塵伏叢，由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級人民政府教育行政部門批廳扒準。
第十二條 適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應(yīng)當保障適齡兒童、派櫻少年在戶籍所在地學校就近入學。父母或者其他法定監(jiān)護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)當為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?？h級人民政府教育行政部門對本行政區(qū)域內(nèi)的軍人子女接受義務(wù)教育予以保障
【算一算你家裝修要花多少錢】
現(xiàn)在大多數(shù)的人買房的目的就是為了能讓小孩可以上一個很好的學校，所以在買房的時候都會考慮在很多問題。下面小編就來給大家介紹一下買公寓孩子能上學嗎?
買公寓孩子能上學嗎
這個主要看當?shù)卣邅矶?，比如說你購買的公寓房可以辦理房產(chǎn)證，同時還能夠順利辦理落戶，有劃分學區(qū)，這種情況下買公寓房孩子就可以去附近上學了；如果你購買公寓房它的產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)屬于商用，這種沒有辦法辦理落戶，更沒有劃分學區(qū)，小孩讀書的話只能借讀了。
公寓房的優(yōu)點有哪些
1、性價比高：公寓房它的面積不大，但是功能還是比較齊全的，一樣有客廳，臥室，廚房，衛(wèi)生間都不會，可以說它的使用率還是比較高的。最主要一個原因是公寓總價低，對于手頭沒有多少資金的人來說，選擇它就是對了。
2、周邊配套齊全：相對來說像公寓房的位置都會比較中心，同時它的周邊配套也是比較齊全，不管你是要購買東西還是出猛銷門都是比較方便。
3、小戶型溫馨，打掃起來也是比較方便。公寓房它的面積不大，相對來說要進行布置的話也容易一些，而且給人看起來也是會顯得更加的溫馨，打掃起來方便多了。
4、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理：公寓的物業(yè)管理也是比較專業(yè)的，比如說有全天候保安服務(wù)、24小時全封閉安全處理等等，住在這種地方可以說是又安全還方便。
5、方便出租：公寓房相對來說它的價格不高，出租起來也是比較方便，特別毀知局適合一些剛出社會的年青人，一般來說他們都是會選擇這種公寓房的。
6、投入?。汗⒎康目們r低，出生起來也是比較方便，這種投資算起來比較小，它們的首付差不多都是在十萬左右就可以拿下一套小戶型的公寓了。
總結(jié)：關(guān)于買公寓孩子能上學嗎相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，其實在買房前要注意的事項還是比較多，特別是關(guān)于小孩上學的問題要特別的注意。如果想纖讓要了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來咨詢。
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