目錄合肥市南門小學(xué)房價 南小學(xué)區(qū)二手房出售 合肥45中學(xué)區(qū)房二手房 合肥市南門小學(xué)周邊房價 南小45中雙學(xué)區(qū)二手房出售
合肥購房資格最新政策：合肥市區(qū)戶口家庭如果名下無房，新房限購2套；如果名下有1套房，新房限購1套；名下有2套甚至以上的話，不能購買新房。
四縣一市戶口市區(qū)無住房的話，提交購房申請可在市區(qū)買1套新房或二手房。
非合肥市區(qū)及四縣一市戶口的話，需要在2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月以上的社保，才能購買1套新房或二手房。
另外之前可以通過人才落戶政策獲取購房資格，但該政策已經(jīng)到期，合肥新的人才政策并未出臺，所以目前最靠譜的方式還是繳納一年的社保。
一、合肥哪些區(qū)域限購、哪些區(qū)域不限購？
限購區(qū)域如下：
市區(qū)新房（政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)、瑤海區(qū)）；
市區(qū)部分區(qū)域二手房（濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)、高新區(qū)）；
其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)二手房（廬陽區(qū)南門小學(xué)學(xué)區(qū)、紅星路小學(xué)學(xué)區(qū)、六安路小學(xué)、南門路小學(xué)森林城校區(qū)學(xué)區(qū)、六安路小學(xué)中鐵國際城校區(qū)學(xué)區(qū)、42中學(xué)區(qū)、45中六安路校區(qū)學(xué)區(qū)、45中橡樹灣校區(qū)學(xué)區(qū)；蜀山區(qū)西園新村小學(xué)北校學(xué)區(qū)、安居苑小學(xué)學(xué)區(qū)、稻香村小學(xué)學(xué)區(qū)、50中西校學(xué)區(qū)；經(jīng)開區(qū)168玫瑰園初中部學(xué)區(qū)、168玫瑰園南校區(qū)初中部學(xué)區(qū)；包河區(qū)48中學(xué)區(qū)、屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)；瑤海區(qū)38中學(xué)區(qū)、和平小學(xué)學(xué)區(qū)）
非限購區(qū)域如下：
四縣一市新房（肥西縣、長豐縣、肥東縣、廬江縣、巢湖市）；
濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)、高新區(qū)及指定學(xué)校學(xué)區(qū)范圍之外的二手房
二、在合肥，剛需購房者如何認定？
如何才能成為剛需呢？需符合以下四個條件，缺一不可：符合限購政策、本人及家庭市區(qū)無房且之前無住房轉(zhuǎn)讓記錄，3年內(nèi)連續(xù)2年以上個稅或社保，35周歲以內(nèi)。
據(jù)合肥4.6樓市新政，剛需購房者可享受首付三成起的政策紅利，購房機會增多。
三、合肥搖號購房放棄畢拍嫌2次暫停搖號資格，具體怎么判定？
登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的，自最后一次選房結(jié)束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。”是指搖中并選房后放棄購房達到2次。
詳情請戳：合肥搖號購房放棄2次暫停搖號資格
四、合肥哪些房產(chǎn)需要限售？
自2021年4月6日起，登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應(yīng)實行搖號銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機構(gòu)予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動手手產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。
五、購買首套及二套房產(chǎn)，首付比例分別是多少？
限購區(qū)域新房剛需首付3成起，非剛需根據(jù)樓盤或金融機構(gòu)要求的首付成數(shù)而定；
限購區(qū)域二手房首付3成起，根據(jù)房東要求或金融機構(gòu)要求的首付成數(shù)而定；
九區(qū)商貸首套首付3成起，二套首付6成起，三套停貸；
公積金需符合限購政策，首次申請使用公積金貸款執(zhí)行基準利率不上浮，3套房停貸。
四縣一市商貸首付2.5成起，二套首付3.5成起，三套停貸。
六、目前合肥的商貸利率是？和去年比，高了還是低了？
繼1月20日5年期以上LPR利率為4.6%，下賀跡調(diào)5BP（基點）之后，合肥房貸利率將要下調(diào)，從首套的5.88%降到5.83%，二套房從6.37%降到6.32%，2月9日正式執(zhí)行。合肥16家主流銀行房貸利率摸底如下，僅供參考，具體視實際而定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。
房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
合肥的雙學(xué)區(qū)房
對于合肥的雙學(xué)區(qū)房，很多家長朋友都是非常關(guān)注的，下面我們就來說一說這個問題。
1、合肥市合作經(jīng)濟廣場是合肥的二手房學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)配套：南門小學(xué)、四十五中。
根據(jù)散槐帶二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，該小區(qū)近一年來價格都比較穩(wěn)定，在去年9月份時，二手房均價曾飆升到52664元/_！可以說是全合肥貴的學(xué)明森區(qū)房了！
2、安居苑
學(xué)區(qū)配套：安居苑小學(xué)、50中西區(qū)
推薦理由：連接城市主干道，交通便捷，周邊配套成熟。安居苑小學(xué)學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)。
3、濱湖雙璽
濱湖雙璽位于濱湖區(qū)廬州大道與金斗北路交口向東200米，該小沖蘆區(qū)的學(xué)區(qū)劃分為屯溪路小學(xué)教育集團金斗路小學(xué)和四十八中嘉陵江路中學(xué)，新房均價2.2萬左右。
學(xué)區(qū)配套：屯溪路小學(xué)教育集團金斗路小學(xué)、四十八中嘉陵江路中學(xué)
4、安徽日報社宿舍
雖然是90年代的老小區(qū)，但由于學(xué)區(qū)是六安路小學(xué)和45中本部，導(dǎo)致該小區(qū)的學(xué)區(qū)房價格一度上漲至近3萬元/_，比周邊二手房房價高出近1萬元/_。
學(xué)區(qū)配套：六安路小學(xué)、45中本部
合肥哪些學(xué)區(qū)房比較好
合肥哪些學(xué)區(qū)房比較好，相對而言，合肥比較好的學(xué)區(qū)房有蜀山區(qū)，廬陽區(qū)，濱湖區(qū)，包河區(qū)和經(jīng)開區(qū)。
1、蜀山區(qū)
蜀山的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成交量一直還不錯，其中安居苑小學(xué)(本部)+50中西校、安居苑小學(xué)(天鵝花園校區(qū))+50中西校、西園新村小學(xué)(本部)+50中東校(本部)是蜀山區(qū)為優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)組合了，周邊有18個小區(qū)。
2、廬陽區(qū)
廬陽區(qū)目前優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房悔埋有4個組合，其中南門小學(xué)+45中是牛的，此外還有六安路小學(xué)+45中，南門小學(xué)+42中，六安路小學(xué)+42中。
3、濱湖區(qū)
濱湖的學(xué)區(qū)房可以分為3個梯隊，梯隊學(xué)區(qū)是46中+師范附小雙本部學(xué)區(qū)組合，學(xué)區(qū)溢價也很明顯，比如文華閣、濱湖品閣，濱湖明珠和書香門第等小區(qū)。
4、包河區(qū)
包河區(qū)的學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)+48中、屯滾前畝溪路小學(xué)+48中本部組合，二手房整體均價在1.7-1.9萬/_左右，其中有6個小區(qū)房價超過2萬/_。
5、大森經(jīng)開區(qū)
經(jīng)開區(qū)目前的學(xué)校就是168玫瑰園學(xué)校，現(xiàn)在分為東西2個校區(qū)，西區(qū)為綠城翡翠玫瑰園，東區(qū)的為海馨苑。
以上就是關(guān)于合肥市學(xué)區(qū)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！
合肥學(xué)區(qū)房哪里好呢？很多用戶買房的時候會選擇購買學(xué)區(qū)房。因為學(xué)區(qū)房不僅距離學(xué)校的位置比較近，而且學(xué)區(qū)房有子女上學(xué)的名額。所以無論是哪個城市學(xué)區(qū)房的房子售價總是要稍微的高一點的。而且選購的人也會比較多。不過合肥學(xué)區(qū)房入學(xué)也是有一些需要滿足的條件的。下面小編就來介紹合肥學(xué)區(qū)房哪里好的問題以及合肥學(xué)區(qū)房入學(xué)條件。
一、合肥學(xué)區(qū)房入學(xué)條件
合肥學(xué)區(qū)房入學(xué)需要滿足哪些條件呢？大多數(shù)用戶購買學(xué)區(qū)房就是為了子女的學(xué)習(xí)問題。不過即使是學(xué)區(qū)房也是需要滿足一些條件才能入學(xué)的。下面小編就來介紹合肥學(xué)區(qū)房入學(xué)條件。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！
1、凡戶籍在合肥市、年滿6周歲的適齡兒童
2、適齡兒童戶籍與父母(或其他法定監(jiān)護人)戶籍一致并單獨立戶
3、適齡兒童戶籍與其父母(或其他法定監(jiān)護人)的房產(chǎn)證一致
4、對婚后因無住房一直隨父母三代同住一室的家庭，其第三代適齡兒童中可以有一名視為與父母單獨立戶。
5、其他情況造成戶籍與居住地(憑住房所有權(quán)證及其他相關(guān)證明材料)不一致的適齡兒童，一律在實際居住地就近入學(xué)。
6、適齡兒童及其父母(或其他法定監(jiān)護人)只手好有戶口(包括集體戶口、掛戶)確無住房的，由戶口所在區(qū)教育主管部門根據(jù)學(xué)校學(xué)額情況相對就近安排。
7、在申請的時候需要帶一下材料：
（1）監(jiān)護人身份證
（2）戶口簿
（3）房產(chǎn)證
（4）兒童出生醫(yī)學(xué)證明
（5）兒童預(yù)防接種證。
二、合肥學(xué)區(qū)房哪里好
合肥學(xué)區(qū)房哪里好呢？合肥的學(xué)區(qū)房也不少，那么哪些學(xué)區(qū)房比較好呢？下面小編就來介紹合肥學(xué)區(qū)房哪里好的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！
1、合作經(jīng)濟廣場
合作經(jīng)濟廣場是合肥的二手房學(xué)區(qū)房，這個學(xué)區(qū)配套南門小學(xué)和四十五中。是非常不錯的學(xué)校。所以這里的學(xué)區(qū)房房價也是比較高的。
2、政務(wù)區(qū)
政務(wù)區(qū)中學(xué)有合肥八中還有五十中新校天鵝湖校區(qū)以及合肥五十中南校。五十中新區(qū)是政務(wù)區(qū)目前的一所中學(xué)。所以這里的房價自然也不低。
3、蜀山區(qū)
蜀山區(qū)好的學(xué)校是安居苑小學(xué)還有50中西區(qū)等，在合肥都是排名前十的。目前在售的小區(qū)御_江山還有華潤桃源里以及禹洲平湖秋月等偏改善項目。房價也不低。
4、濱湖區(qū)
濱湖區(qū)擁有全市的高中還有初中和小學(xué)。其中包括合肥一中還有壽春中學(xué)以及師范附小等名校都在濱湖。目前濱湖梯隊學(xué)余槐區(qū)房是合肥市第46中和合肥師范附小雙本部。
5、經(jīng)開區(qū)
經(jīng)開區(qū)學(xué)教育實力較為優(yōu)質(zhì)的學(xué)校是168中學(xué)玫瑰園學(xué)校等少數(shù)中小學(xué)。所以相對而言經(jīng)開區(qū)的學(xué)區(qū)房價格要低很多。
以上就是關(guān)于合肥學(xué)區(qū)房入學(xué)條件，合肥學(xué)區(qū)房哪里好的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫畢毀鉛助！
義務(wù)教育階段入學(xué)試點“多校劃片”的政策近日引發(fā)熱議。這一次，合肥不在試點城市之列，因而并未受到影響。合肥市相關(guān)部門表示，合肥一直實行“單校劃片”、“兩個一致”招生入學(xué)辦法，同時對擇校、跨學(xué)區(qū)招生等行為嚴格限制。
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合肥市嚴控跨學(xué)區(qū)擇校
所謂的“多校劃片”，是把熱點小學(xué)、初中的招生名額，通過隨機派位，分散至多個片區(qū)，確保各片區(qū)之間的教育資源大致均衡。教育部指定24個城市試點，要求其所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中實現(xiàn)“劃片入學(xué)”，合肥并不在其中。
記者了解到，近年來，合肥市義務(wù)教育招生入學(xué)遵循“就近、免試”原則，實行“單校劃片”、“兩個一致”招生入學(xué)辦法。符合條件的適齡兒童少年，到居住地所在學(xué)區(qū)學(xué)校免試入學(xué)，條件為適齡兒童少年戶籍與其父母(或其他法定監(jiān)護人)戶籍一致并與其父母單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母(或其他法定監(jiān)護人)的房產(chǎn)地址一致。房產(chǎn)和戶籍不統(tǒng)一的適齡兒童少年，在入學(xué)報名的時候，要提供適齡兒童少年父母或其他法定監(jiān)護人的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、實際居住材料等，由房產(chǎn)所屬縣(市)區(qū)教育主管部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。
“多校劃片”引發(fā)熱議，焦點在于限制擇校行為，及其產(chǎn)物“學(xué)區(qū)房”。我市雖不在政策范圍，不過對擇校，合肥有著嚴格限制。合肥市教育局相關(guān)負責人表示，合肥市嚴禁公辦學(xué)校跨行政區(qū)招生，嚴格控制跨學(xué)區(qū)擇校。市區(qū)及縣(市)城區(qū)學(xué)校擇校生比例須嚴格控制在本校招生總數(shù)的4%以下。
2“多校搜宴劃片”并非首次出現(xiàn)“多校劃片”并非第一次出現(xiàn)在家長視野中。
記者了解到，去年教育部就曾下發(fā)文件，要求“全面貫徹落實教育部關(guān)于義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作總體部署，根據(jù)實際情況，明確目標任務(wù)，全面實行單校劃片或多校劃片，加快實現(xiàn)免試就近入學(xué)全覆蓋”。此外，1月教育部下發(fā)的《關(guān)于進一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實施意見》中，也指出“對于城市老城區(qū)暫時難以實行單校劃片的，可按照初中新生招生數(shù)和小學(xué)畢業(yè)生基本相當?shù)脑瓌t為多所初中劃定同一招生范圍(多校劃片)。優(yōu)質(zhì)初中要納入多校劃片范圍。”
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政策能否抑制學(xué)區(qū)房？
有報道稱，合肥二手“學(xué)區(qū)房”的均價已經(jīng)遠遠地超過了新房的價格，而且目前銷量很好。例如，政務(wù)區(qū)一些“學(xué)區(qū)房”的均價已經(jīng)高達1.6萬元左右，合肥南門小學(xué)附近小區(qū)的二手房價格甚至更貴。
“多校劃片”政策能否止住“學(xué)區(qū)房”瘋漲碧漏如？因為不在政策范圍，合肥目前還無法估量。不過，針對學(xué)區(qū)房的政策不止一家。，合肥市房產(chǎn)局明文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在銷售廣告中使用“名校”“學(xué)區(qū)房”等違反義務(wù)教育平等原則的廣告宣傳語。凡涉及學(xué)區(qū)其他廣告宣傳內(nèi)容的，應(yīng)當將轄區(qū)教育主管部門的批復(fù)文件在銷售現(xiàn)場公示。今年2月起實施的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》再度就房地產(chǎn)廣告作出嚴格規(guī)范。按照新規(guī)要求：房地產(chǎn)廣告必須真實、合法，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾，不得欺悔啟騙、誤導(dǎo)消費者。
然而，合肥不少在售的新房和二手房，仍能看到“學(xué)區(qū)房”的廣告字眼。對此，合肥某知名小學(xué)的劉老師認為，政策的出臺應(yīng)當做到對癥下藥，而政策能否起到效果，則要看具體執(zhí)行情況。
